الأسئلة الشائعة

  • كيف تقوم شركة CL Boston بفحص المستأجرين؟ ما هو معدل تغيير المستأجرين المعتاد؟

    يبلغ متوسط معدل تغيير المستأجرين لدينا 9%، وذلك بفضل عملية فحص المستأجرين الشاملة التي نتبعها. في شركة CL Boston لإدارة العقارات، نأخذ في الاعتبار عدة عوامل عند اختيار المستأجرين. يجب أن يكون دخل المستأجر المحتمل ثلاثة أضعاف الإيجار على الأقل، وأن يتمتع بسجل ائتماني جيد خالٍ من الأحكام القضائية أو السوابق الجنائية. كما نطلب مراجع من ملاك عقارات سابقين. في بعض الحالات، قد نطلب وجود كفيل. تواصلوا معنا عبر موقعنا الإلكتروني لمعرفة المزيد حول كيفية اختيارنا للمستأجرين بما يضمن نجاحهم.

  • يقدم فريق إدارة العقارات في CL Boston تقييمات دورية للإيجارات لعملائه لتحديد مدى قدرتهم على المنافسة في السوق. تواصلوا معنا عبر موقعنا الإلكتروني لحجز موعد لتقييم مجاني لأسعار الإيجارات السوقية.

  • في شركة CL Boston لإدارة العقارات، نساعد مالكي العقارات على النوم براحة بال تامة من خلال تخفيف عبء تأجير وصيانة عقاراتهم. نبدأ بتقييم شامل لعقارك ووحداته، ونحدد سعر الإيجار بدقة، ونتحقق من المتقدمين بعناية لضمان عقود إيجار طويلة الأجل عالية الجودة تُعظّم التدفق النقدي. تُسهم بواباتنا الإلكترونية المتطورة للمالك والمستأجر في الحفاظ على علاقات متينة بينهما على المدى الطويل. يُسدد المستأجرون الإيجار إلكترونيًا ويُقدمون طلبات الصيانة عبر بوابة المستأجر، ويتولى فريق CL Boston تنسيق أعمال الصيانة. يتم إبلاغ المالكين بجميع الإيرادات والمصروفات عبر بوابة المالك في بيانات مالية وسجلات صيانة تُسهّل المحاسبة الضريبية وإعداد التقارير. والنتيجة؟ عقود إيجار طويلة الأجل عالية الجودة تُقلل من المتاعب وتُعظّم العائد على الاستثمار. هل ترغب في الحصول على تقييم سوقي مجاني لعقارك؟ تواصل مع مكتبنا للتحدث مع أحد خبرائنا في مجال التأجير.

  • متى يحين موعد دفع الإيجار؟ ما هي طرق الدفع التي تقبلونها؟

    يُستحق الإيجار في الأول من كل شهر ما لم يُنص على خلاف ذلك في عقد الإيجار. وفيما يتعلق بخيارات الدفع، نُدرك أن كلاً من المستأجرين والمؤجرين يُفضلون الدفع الإلكتروني، ولذلك نُقدم عدة طرق للقيام بذلك: يُمكن للمستأجرين تنسيق دفعات الإيجار الشهرية عبر بوابة CL Boston Property Management الإلكترونية، المُتاحة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. كما نقبل الشيكات الإلكترونية، والتحويلات المصرفية الإلكترونية (ACH)، وخدمات Zelle وPaypay وPayNearMe.

  • ما هو PayNearMe؟

    PayNearMe هي شبكة دفع نقدي تُمكّن المستأجرين من دفع الإيجار. يُمكنهم الدفع نقدًا في متاجر 7-Eleven® أو CVS المحلية في أي وقت، وسيتم إضافة المبلغ إلى حساباتهم فورًا. تُخصّص شركة CL Boston Property Management رمزًا شريطيًا للمستأجرين الذين يختارون PayNearMe، ويُقدّمونه لموظف 7-Eleven® أو CVS مع الدفعة النقدية. يظهر المبلغ في سجلات CL Boston Property Management خلال ساعة من الدفع. تُطبّق رسوم وحدود على المعاملات. تواصلوا مباشرةً مع CL Boston Property Management لمعرفة المزيد عن PayNearMe وللتسجيل.

  • كيف تقوم بتقييم العقارات وتحديد أسعار الإيجار؟

    CL Boston Property Management’s track record for determining accurate sustainable rental rates is unmatched. 100% of our rental units are rented at the rent we recommend to owners.

  • كيف تقوم شركة CL Boston بتسويق العقارات المؤجرة؟

    هدفنا في شركة CL Boston لإدارة العقارات هو الوصول إلى أكبر شريحة ممكنة من المستأجرين المؤهلين، وضمان بيع العقار في أسرع وقت ممكن. ننشر قوائم العقارات وننظم فعاليات المعاينة على منصات متعددة، بما في ذلك خدمة القوائم المتعددة (MLS)، وZillow، وTrulia، وZumper، وبالطبع موقعنا الإلكتروني www.clbostonpropertymanagement.com. يقوم وكلاء التأجير لدينا بصياغة وصف دقيق لكل عقار، مع توضيح مميزاته وموقعه، بالإضافة إلى معارض صور احترافية عالية الدقة تُعطي المشاهدين فكرة واضحة عن مساحة المعيشة والحي. كما تُنسق CL Boston حملات شاملة على وسائل التواصل الاجتماعي، مثل فيسبوك، وإنستغرام، وتويتر، ولينكدإن، لتعزيز التفاعل وجذب المستأجرين المحتملين. تُحقق استراتيجيتنا التسويقية نتائج استثنائية، حيث يبلغ متوسط مدة عرض العقارات للإيجار 28 يومًا. هل ترغبون في معرفة المزيد عن بيانات الإيجار حسب الموقع؟ تواصلوا مع مكتبنا وتحدثوا مع أحد خبرائنا في مجال التأجير للاطلاع على البيانات بشكل أعمق!

  • كيف تتعامل مع مشاكل الصيانة؟

    تتولى شركة CL Boston لإدارة العقارات معالجة مسائل الصيانة عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو بوابة المستأجرين، وتسعى جاهدةً لحل المشكلات في أسرع وقت ممكن، وغالبًا في نفس اليوم. pm@clbostonhomes.com (617) 932-7543

  • لا تسمح شركة CL Boston لإدارة العقارات باصطحاب الحيوانات الأليفة في معظم عقاراتها. مع ذلك، يُرجى التواصل معنا مباشرةً عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف لنتمكن من التأكد من أن العقار مناسب لك ولحيوانك الأليف!

  • كيفية تحديد موعد للزيارة؟

    لمعاينة عقار، يُرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على pm@clbostonhomes.com أو عبر الرسائل النصية على الرقم (617) 932-7543. كما يُمكنكم ملء النموذج عبر الرابط https://www.clbostonpropertymanagement.com/showing-request. سنرسل إليكم رسالة تأكيد عبر البريد الإلكتروني فور استلام طلبكم.

  • كيفية التقديم وما هي المتطلبات؟

  • يُشترط أن يكون عمر المتقدم 18 عامًا فأكثر. يجب على جميع المتقدمين تقديم ما يلي:
  • كشف راتب الشهر الأخير
  • بطاقة هوية سارية المفعول
  • نموذج طلب الكفيل (إن لزم الأمر)
  • تعبئة نموذج الطلب الإلكتروني
  • رسوم الطلب مستحقة الدفع عند التقديم عبر الإنترنت (غير قابلة للاسترداد).

شروط الاتفاقية

The following Application Agreement is required prior to lease signing. Please review the Application Agreement carefully and acknowledge that you accept its terms.


1.    Lease. Lease contract and addendum.


٢. رسوم الطلب. تُدفع رسوم طلب غير قابلة للاسترداد بقيمة ٥٠ دولارًا أمريكيًا عند تقديم طلب استئجار عبر الإنترنت. عند قبول الطلب، سنُبلغكم عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية بتفاصيل الرسوم المستحقة. يُدفع إيجار شهر واحد فورًا لحجز الوحدة التي تتقدمون بطلب استئجارها.


3. توقيع عقد الإيجار ودفع المبلغ المتبقي. بمجرد استلام الدفعة المقدمة، سيتم إرسال عقد الإيجار عبر البريد الإلكتروني للمراجعة والتوقيع الإلكتروني. نرجو منكم مراجعة العقد والتوقيع الإلكتروني ودفع المبلغ المتبقي خلال 24 إلى 48 ساعة من استلام المستندات.


٤. في حال عدم استيفائك للشروط الواردة في البندين ٢ و٣، نرجو منك التواصل معنا فوراً إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت. قد يتم إلغاء عقد الإيجار الخاص بك، وقد تفقد الشقة المحجوزة والوديعة إذا لم نتلقَّ رداً منك في الوقت المناسب.


5. في حال سحب طلبك بعد الموافقة عليه، قد يتم مصادرة وديعتك إذا غيرت رأيك بعد الموافقة على طلبك.


6. الطلب المكتمل. لن يُعتبر الطلب "مكتملاً" ولن تتم معالجته حتى يتم استيفاء جميع الشروط التالية: تعبئة الطلب وتوقيعه؛ تقديم المستندات المطلوبة واستلام مبلغ التأمين (ما يعادل إيجار شهر واحد).


٧. إشعار القبول. سنُبلغكم خلال ٣-٥ أيام عمل من تاريخ استلامنا للطلب المُكتمل. يُعتبر طلبكم "غير مُعتمد" إذا لم نُبلغكم بالقبول خلال ٣-٥ أيام عمل من تاريخ استلامنا للطلب المُكتمل. قد يكون الإشعار عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية فقط. لا تفترضوا الموافقة إلا بعد استلامكم إشعارًا كتابيًا.


8. التمديد. إذا صادف الموعد النهائي للتوقيع والموافقة بموجب الفقرتين 2 و3 يوم سبت أو أحد أو عطلة رسمية على مستوى الولاية أو المستوى الفيدرالي، فسيتم تمديد الموعد النهائي إلى نهاية يوم العمل التالي.


10. الإشعارات. يُعتبر أي إشعار نقدمه إشعارًا للجميع، ويُعتبر أي إشعار منك أو من مقدم الطلب المشارك إشعارًا من الجميع.


11. المفاتيح، جهاز التحكم عن بعد، المفتاح الإلكتروني وما إلى ذلك. لا تتوفر المفاتيح و/أو أجهزة الوصول إلا بعد: (1) توقيع جميع الأطراف على عقد الإيجار والملحق المشار إليه في عقد الإيجار؛ و(2) سداد جميع الإيجارات والودائع التأمينية المطبقة بالكامل.


12. التوقيعات. الموافقة على اتفاقية الطلب هذه لا تعني القبول.