常见问题解答

  • CL Boston如何筛选租户？典型的租户更替率是多少？

    得益于我们完善的租户筛选流程，我们的平均租户流动率仅为9%。在CL Boston物业管理公司，我们会综合考虑多项因素来筛选租户。潜在租户的收入应至少为租金的三倍，且信用良好，无不良记录。我们还会要求提供之前的房东推荐信。在某些情况下，我们可能会要求租户提供担保人。欢迎访问我们的网站，了解更多关于我们如何成功筛选租户的信息。

  • 目前我没有空房，但我不太确定我们这里的租金是否符合市场价。你们会针对这种情况提供租金评估服务吗？

    CL Boston 物业管理团队定期为客户提供租金评估服务，以确定其在市场中是否保持竞争力。请通过我们的网站联系我们，预约免费的市场租金评估。

  • CL Boston Property Management 提供哪些物业管理服务？

    在CL Boston物业管理公司，我们致力于减轻业主租赁和维护房产的压力，让您高枕无忧。我们首先对您的房产及其各个单元进行全面评估，确定准确的租金价格，并严格筛选租户，以确保高质量的长期租约，从而最大化现金流。我们先进的业主和租户门户网站有助于维护业主与租户之间的长期关系。租户通过租户门户网站在线支付租金和提交维修请求，CLBoston的工作人员会协调维修事宜。所有收入和支出都会通过业主门户网站以财务报表和维修记录的形式报告给业主，使税务会计和申报变得轻松便捷。最终，我们能为您带来长期、高质量的租约，最大限度地减少您的烦恼，并最大化投资回报率。您是否有兴趣获得免费的房产市场评估？请联系我们的办公室，与租赁专家洽谈。

  • 房租何时到期？你们接受哪些付款方式？

    除非租赁合同另有规定，租金应于每月1日支付。关于付款方式，我们了解租户和房东都倾向于电子支付，因此提供多种支付方式：租户可以通过CL Boston物业管理在线门户网站协调每月租金支付，该网站全天候24小时开放。我们也接受电子支票、ACH电汇、Zelle、Paypay和PayNearMe付款。

  • PayNearMe是什么？

    PayNearMe 是一个现金交易网络，方便消费者支付房租。租户可以随时在附近的 7-Eleven® 或 CVS 便利店使用现金支付房租，款项将立即记入其账户。选择 PayNearMe 的租户将获得 CL Boston 物业管理公司分配的条形码，并在支付现金时将此条形码交给 7-Eleven® 或 CVS 的员工。款项将在付款后一小时内计入 CL Boston 物业管理公司的账簿。交易需支付手续费并受交易限额限制。如需了解更多关于 PayNearMe 的信息或进行设置，请直接联系 CL Boston 物业管理公司。

  • 如何评估房产并确定租金？

    CL Boston 物业管理公司在确定精准可持续租金方面拥有无可比拟的卓越业绩。我们所有出租单元均以我们向业主推荐的租金出租。我们成功评估房产的秘诀是什么？在于我们卓越的综合市场比较分析 (CMA) 流程。我们的租赁代理会根据房屋面积、房间数量、配套设施以及其他诸多因素，对您的出租房产进行调研、考察，并与您所在区域的类似房产进行比较。无论您是想出租空置单元，还是想了解现有租户是否支付了市场价格，CL Boston 物业管理公司的 CMA 都能帮助您做出基于数据的明智投资决策。立即联系我们的租赁专家，获取您出租房产的免费 CMA 报告。

  • CL Boston是如何推广出租房产的？

    CL Boston 物业管理公司的目标是尽可能广泛地吸引优质租客，并确保房源“快速售出，而非滞销”。我们会在多个平台发布房源信息和开放日活动，包括多重上市服务系统 (MLS)、Zillow、Trulia、Zumper，当然还有我们公司的网站 www.clbostonpropertymanagement.com。我们的租赁代理会精心撰写每套房源的描述，详细介绍房产的各项优势和地理位置，并提供高清专业照片库，让潜在租客对居住空间和周边环境有更直观的了解。CL Boston 还会在 Facebook、Instagram、Twitter 和 LinkedIn 等社交媒体平台上开展全面的推广活动，以提高用户互动并吸引潜在租客。我们的营销策略取得了卓越的成效。平均出租房源的出租周期为 28 天。想了解更多不同地区的租赁数据？欢迎联系我们的办公室，与租赁专家深入探讨！

  • 你们如何处理维护问题？

    CL Boston 物业管理公司通过电子邮件、电话或租户门户网站处理维修问题，并力求尽快解决问题，通常当天即可解决。邮箱：pm@clbostonhomes.com 电话：(617) 932-7543

  • 可以携带宠物吗？

    CL Boston 物业管理公司的大部分房产不允许饲养宠物。但是，请您直接通过电子邮件或电话联系我们，以便我们确认该房产是否适合您和您的爱宠居住！

  • 如何预约参观？

    如需看房，请发送电子邮件至 pm@clbostonhomes.com 或发送短信至 (617) 932-7543。您也可以点击链接 https://www.clbostonpropertymanagement.com/showing-request 填写表格。收到您的申请后，我们将发送确认邮件。

  • 如何申请？需要满足哪些条件？

  • 年龄须年满18周岁。所有申请人必须提交以下材料：
  • 最近一个月的工资单
  • 有效身份证件
  • 共同签署人申请表（如有需要）
  • 已填写的在线申请表
  • 申请费须在网上申请时缴纳（不予退还）

协议条款

签署租赁协议前，须签署以下申请协议。请仔细阅读申请协议并确认您接受其条款。


1. 租赁。租赁合同及附件。


2. 申请费。在线提交租赁申请表时，需缴纳50美元的不可退还申请费。申请获批后，我们将通过电子邮件或短信通知您各项费用明细。为预留您申请的房屋，需立即支付一个月的租金。


3. 签署租赁合同及支付尾款。收到定金后，我们将通过电子邮件发送租赁合同供您审核并进行电子签名。请您在收到文件后的24至48小时内审核、电子签名并支付尾款。


4. 如果您未能遵守第2条和第3条的规定，如果您需要更多时间，请立即与我们联系。如果您未能及时与我们联系，您的租赁合同可能会被取消，您可能会失去预订的公寓和押金。


5. 如果您在申请获批后撤回申请，您的押金可能会被没收。


6. 完整的申请。申请只有在满足以下所有条件后才会被视为“完整”，并且不会被处理：申请表已填写并签署；所需文件已提交；押金（相当于一个月的租金）已收到。


7. 录取通知。我们将在收到您完整的申请表后的3-5个工作日内通知您。如果您在收到申请表后的3-5个工作日内未收到我们的通知，则视为您的申请“未获批准”。通知方式可能仅为电子邮件/短信。在收到书面通知之前，请勿假定申请已获批准。


8. 延期。如果根据第 2 款和第 3 款规定签署和批准的截止日期是星期六、星期日或州或联邦假日，则截止日期将延长至下一个工作日结束。


10. 通知。我们发出的任何通知均视为向所有人发出的通知，您或您的共同申请人发出的任何通知均视为向所有人发出的通知。


11. 钥匙、遥控器、钥匙扣等。钥匙和/或门禁设备只有在以下情况下才能提供：（1）所有各方签署了租赁合同和租赁合同中提及的附加条款；以及（2）所有适用的租金和保证金已全额支付。


12. 签名。同意本申请协议并不代表接受该协议。