Preguntas frecuentes

  • ¿Cómo selecciona CL Boston a sus inquilinos? ¿Cuál es la tasa típica de rotación de inquilinos?

    Nuestro índice promedio de rotación de inquilinos es del 9%, gracias a nuestro exhaustivo proceso de selección. En CL Boston Property Management, consideramos varios factores al evaluar a los inquilinos. Los ingresos del posible inquilino deben ser al menos tres veces el monto del alquiler y debe tener un buen historial crediticio, sin antecedentes penales ni sentencias judiciales. También se requieren referencias de arrendadores anteriores. En ocasiones, podríamos solicitar un aval. Contáctenos a través de nuestro sitio web para obtener más información sobre cómo seleccionamos a los inquilinos para garantizar el éxito.

  • Actualmente no tengo locales disponibles, pero no estoy seguro de que estemos cobrando un alquiler acorde al mercado de nuestra zona. ¿Ofrecen tasaciones de alquileres en situaciones como esta?

    El equipo de CL Boston Property Management ofrece regularmente evaluaciones de alquiler a sus clientes para determinar si siguen siendo competitivos en el mercado. Contáctenos a través de nuestro sitio web para programar una evaluación gratuita de su alquiler a precio de mercado.

  • ¿Qué servicios de administración de propiedades ofrece CL Boston Property Management?

    En CL Boston Property Management, ayudamos a los propietarios a dormir tranquilos, aliviando el estrés de arrendar y mantener sus propiedades de alquiler. Comenzamos con una evaluación integral de su propiedad y sus unidades, determinamos una tarifa de alquiler precisa y seleccionamos cuidadosamente a los solicitantes para garantizar arrendamientos de calidad a largo plazo que maximicen el flujo de efectivo. Nuestros portales de vanguardia para propietarios e inquilinos mantienen relaciones duraderas entre ambas partes. Los inquilinos realizan pagos electrónicos de alquiler y solicitan mantenimiento a través del Portal del Inquilino, y el personal de CLBoston coordina las reparaciones. Todos los ingresos y gastos se reportan a los propietarios a través del Portal del Propietario en estados financieros y registros de reparaciones, lo que facilita la contabilidad y la presentación de informes fiscales. ¿El resultado? Arrendamientos de calidad a largo plazo que minimizan las preocupaciones y maximizan el retorno de la inversión. ¿Le interesa una evaluación de mercado gratuita de su propiedad? Comuníquese con nuestra oficina para hablar con un experto en arrendamientos.

  • ¿Cuándo vence el alquiler? ¿Qué métodos de pago aceptan?

    El alquiler vence el primer día de cada mes, a menos que se especifique lo contrario en su contrato de arrendamiento. En cuanto a las opciones de pago, sabemos que tanto inquilinos como propietarios prefieren el pago electrónico y ofrecemos varios métodos para ello: Los inquilinos pueden coordinar los pagos mensuales del alquiler a través del portal en línea de CL Boston Property Management, disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana. También aceptamos cheques electrónicos, transferencias ACH, Zelle, Paypay y PayNearMe.

  • ¿Qué es PayNearMe?

    PayNearMe es la red de transacciones en efectivo que permite a los consumidores pagar el alquiler. Los inquilinos pueden pagar en efectivo en sus tiendas 7-Eleven® o CVS locales a cualquier hora del día o de la noche, y los fondos se acreditarán inmediatamente en sus cuentas. A los inquilinos que eligen PayNearMe se les asigna un código de barras por parte de CL Boston Property Management, el cual deben presentar a un empleado de 7-Eleven® o CVS junto con el pago en efectivo. El dinero aparece en el registro de CL Boston Property Management en el plazo de una hora tras el pago. Se aplican cargos y límites por transacción. Comuníquese directamente con CL Boston Property Management para obtener más información sobre PayNearMe y para configurarlo.

  • ¿Cómo se evalúan las propiedades y se determinan los precios de alquiler?

    CL Boston Property Management tiene una trayectoria inigualable en la determinación de precios de alquiler sostenibles y precisos. El 100% de nuestras unidades se alquilan al precio que recomendamos a los propietarios. ¿El secreto de nuestro éxito en la valoración de propiedades? Un excepcional y completo análisis comparativo de mercado (ACM). Nuestros agentes de alquiler investigan, examinan y comparan su propiedad con otras similares en su zona, basándose en la superficie, el número de habitaciones, las comodidades y muchos otros factores. Tanto si busca alquilar unidades vacías como si desea determinar si sus inquilinos actuales pagan precios de mercado, un ACM de CL Boston Property Management le permite tomar decisiones informadas sobre su propiedad de inversión. Póngase en contacto hoy mismo con uno de nuestros expertos en alquiler para obtener un ACM gratuito de su propiedad.

  • ¿Cómo comercializa CL Boston sus propiedades en alquiler?

    En CL Boston Property Management, nuestro objetivo es llegar al mayor número de personas posible para atraer a solicitantes de calidad y posicionar la propiedad para que se venda rápidamente. Publicamos anuncios de propiedades y jornadas de puertas abiertas en diversas plataformas, incluyendo el Servicio de Listado Múltiple (MLS), Zillow, Trulia, Zumper y, por supuesto, nuestro sitio web www.clbostonpropertymanagement.com. Nuestros agentes de alquiler personalizan la descripción de cada propiedad, detallando sus características y ubicación, e incluyen galerías de fotos profesionales en alta definición que permiten a los interesados apreciar el espacio y el vecindario. CL Boston también coordina campañas integrales en redes sociales como Facebook, Instagram, Twitter y LinkedIn para fomentar la interacción y atraer a posibles inquilinos. Nuestra estrategia de marketing ofrece resultados excepcionales. El tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado es de 28 días. ¿Le interesan los datos de alquiler por ubicación? ¡Contáctenos y hable con un experto en alquiler para obtener más información!

  • ¿Cómo gestionan los problemas de mantenimiento?

    CL Boston Property Management gestiona los problemas de mantenimiento por correo electrónico, teléfono o a través de nuestro portal para inquilinos, y se esfuerza por resolverlos lo antes posible, a menudo el mismo día. pm@clbostonhomes.com (617) 932-7543

  • ¿Se admiten mascotas?

    CL Boston Property Management no permite mascotas en la mayoría de sus propiedades. Sin embargo, contáctenos directamente por correo electrónico o teléfono para que podamos verificar si la propiedad es el hogar perfecto para usted y su mascota.

  • ¿Cómo programar una visita?

    Para ver una propiedad, envíenos un correo electrónico a pm@clbostonhomes.com o un mensaje de texto al (617) 932-7543. También puede completar el formulario haciendo clic en el enlace https://www.clbostonpropertymanagement.com/showing-request. Le enviaremos un correo electrónico de confirmación una vez que lo recibamos.

  • ¿Cómo solicitar plaza y cuáles son los requisitos?

  • Mayores de 18 años. Todos los solicitantes deben presentar lo siguiente:
  • Recibo de nómina del último mes
  • Identificación válida
  • Formulario de solicitud de aval (si es necesario)
  • Formulario de solicitud en línea completado
  • La cuota de solicitud se debe pagar al momento de presentar la solicitud en línea (no reembolsable).

Términos del acuerdo

El siguiente Acuerdo de Solicitud es obligatorio antes de la firma del contrato de arrendamiento. Lea atentamente el Acuerdo de Solicitud y confirme que acepta sus términos.


1. Arrendamiento. Contrato de arrendamiento y anexo.


2. Tarifas de solicitud. Se debe abonar una tarifa de solicitud no reembolsable de $50.00 al enviar el formulario de solicitud de alquiler en línea. Una vez aceptada la solicitud, le notificaremos por correo electrónico o mensaje de texto el desglose de las tarifas a pagar. Se debe abonar el primer mes de alquiler de inmediato para reservar la vivienda solicitada.


3. Firma del contrato de arrendamiento y pago del saldo. Una vez recibido el depósito, el contrato de arrendamiento se enviará por correo electrónico para su revisión y firma electrónica. Le solicitamos que revise, firme electrónicamente y pague el saldo dentro de las 24 a 48 horas posteriores a la recepción de los documentos.


4. Si no cumple con los puntos 2 y 3, le pedimos que se comunique con nosotros de inmediato si necesita más tiempo. Su contrato de arrendamiento podría quedar anulado y usted podría perder el apartamento reservado y su depósito si no recibimos respuesta oportuna.


5. Si usted se retira después de que su solicitud haya sido aprobada. Su depósito podría perderse si cambia de opinión después de que hayamos aprobado la solicitud.


6. Solicitud completa. Una solicitud no se considerará "completa" y no se procesará hasta que se cumplan todos los siguientes requisitos: La solicitud se haya llenado y firmado; se hayan presentado los documentos requeridos y se haya recibido el depósito (equivalente a un mes de alquiler).


7. Notificación de aceptación. Le notificaremos dentro de 3 a 5 días hábiles después de recibir su solicitud completa. Su solicitud se considerará "no aprobada" si no le notificamos dentro de 3 a 5 días hábiles después de haberla recibido. La notificación puede ser únicamente por correo electrónico o mensaje de texto. No debe asumir la aprobación hasta que reciba la notificación por escrito.


8. Prórroga. Si el plazo para firmar y aprobar según los párrafos 2 y 3 cae en sábado, domingo o día festivo estatal o federal, el plazo se prorrogará hasta el final del siguiente día hábil.


10. Avisos. Cualquier aviso que demos se considerará aviso para todos, y cualquier aviso de usted o de su co-solicitante se considerará aviso de todos.


11. Llaves, control remoto, llavero, etc. Las llaves y/o dispositivos de acceso estarán disponibles solo después de que: (1) todas las partes hayan firmado el Contrato de Arrendamiento y el anexo al que se hace referencia en el Contrato de Arrendamiento; y (2) se hayan pagado en su totalidad todos los alquileres y depósitos de seguridad aplicables.


12. Firmas. El consentimiento a este Acuerdo de Solicitud no significa aceptación.