Foire aux questions

  • Comment CL Boston sélectionne-t-il ses locataires ? Quel est le taux de rotation typique des locataires ?

    Notre taux de rotation locative moyen est de 9 %, grâce à notre processus de sélection rigoureux. Chez CL Boston Property Management, nous prenons en compte plusieurs critères pour sélectionner nos locataires. Le revenu d'un candidat locataire doit être au moins trois fois supérieur au loyer, et il doit avoir une bonne solvabilité, sans casier judiciaire. Des références de propriétaires précédents sont également requises. Dans certains cas, nous pouvons demander un garant. Contactez-nous via notre site web pour en savoir plus sur notre processus de sélection des locataires, conçu pour vous garantir une location réussie.

  • Je n'ai pas de logements vacants actuellement, mais je ne suis pas certain que nos loyers soient conformes aux prix du marché dans notre secteur. Proposez-vous des estimations de loyer dans ce genre de situation ?

    L'équipe de CL Boston Property Management propose régulièrement des évaluations locatives à ses clients afin de déterminer leur compétitivité sur le marché. Contactez-nous via notre site web pour programmer une évaluation locative gratuite au prix du marché.

  • Quels sont les services de gestion immobilière proposés par CL Boston Property Management ?

    Chez CL Boston Property Management, nous offrons aux propriétaires la tranquillité d'esprit en prenant en charge la location et l'entretien de leurs biens. Nous commençons par une évaluation complète de votre propriété et de ses logements, déterminons un loyer juste et sélectionnons rigoureusement les candidats locataires afin de garantir des locations de qualité et durables, optimisant ainsi vos revenus locatifs. Nos portails propriétaires et locataires à la pointe de la technologie facilitent la gestion locative sur le long terme. Les locataires règlent leur loyer en ligne et effectuent leurs demandes d'entretien via le Portail Locataire, tandis que l'équipe de CL Boston coordonne les réparations. Tous les revenus et dépenses sont communiqués aux propriétaires via le Portail Propriétaire, sous forme de relevés financiers et de rapports d'entretien, simplifiant ainsi la comptabilité et les déclarations fiscales. Résultat ? Des locations de qualité et durables, synonymes de sérénité et de rentabilité maximale. Vous souhaitez bénéficier d'une estimation gratuite de votre bien ? Contactez notre agence pour parler à un expert en location.

  • Quand le loyer est-il dû ? Quels modes de paiement acceptez-vous ?

    Le loyer est payable le premier de chaque mois, sauf indication contraire dans votre bail. Concernant les modalités de paiement, nous savons que locataires et propriétaires privilégient le paiement électronique et proposons plusieurs options : les locataires peuvent régler leur loyer mensuel via le portail en ligne de CL Boston Property Management, accessible 24 h/24 et 7 j/7. Nous acceptons également les chèques électroniques, les virements ACH, Zelle, Paypay et PayNearMe.

  • Qu'est-ce que PayNearMe ?

    PayNearMe est un réseau de paiement en espèces permettant aux locataires de régler leur loyer. Ils peuvent payer en espèces dans les supérettes 7-Eleven® ou CVS les plus proches, 24h/24 et 7j/7, et les fonds sont immédiatement crédités sur leur compte. Les locataires qui choisissent PayNearMe reçoivent un code-barres de la part de CL Boston Property Management, qu'ils présentent à un employé de 7-Eleven® ou CVS avec leur paiement. Le montant apparaît sur le compte de CL Boston Property Management dans l'heure qui suit le paiement. Des frais et des limites de transaction s'appliquent. Contactez directement CL Boston Property Management pour en savoir plus sur PayNearMe et pour vous inscrire.

  • Comment évalue-t-on les biens immobiliers et détermine-t-on les loyers ?

    L'expertise de CL Boston Property Management en matière de détermination de loyers durables et précis est inégalée. 100 % de nos logements sont loués au loyer que nous recommandons aux propriétaires. Le secret de notre succès dans l'évaluation des biens immobiliers ? Un processus d'analyse comparative de marché (ACM) complet et exceptionnel. Nos agents de location étudient, examinent et comparent votre bien à des locations similaires dans votre secteur en fonction de la superficie, du nombre de pièces, des équipements et de nombreux autres critères. Que vous souhaitiez louer des logements vacants ou vérifier si vos locataires actuels paient les prix du marché, l'ACM de CL Boston Property Management vous permet de prendre des décisions éclairées concernant votre investissement immobilier. Contactez dès aujourd'hui l'un de nos experts en location pour obtenir une ACM gratuite de votre bien.

  • Comment CL Boston commercialise-t-il les propriétés locatives ?

    Chez CL Boston Property Management, notre objectif est de maximiser la visibilité de nos biens afin d'attirer des candidats de qualité et de garantir une location rapide. Nous publions nos annonces et organisons des journées portes ouvertes sur différentes plateformes, notamment le MLS (Multiple Listing Service), Zillow, Trulia, Zumper et, bien sûr, notre site web : www.clbostonpropertymanagement.com. Nos agents de location rédigent des descriptions personnalisées pour chaque bien, détaillant ses atouts et son emplacement, et incluant des galeries photos professionnelles en haute définition qui permettent aux visiteurs de se faire une idée précise de l'espace de vie et du quartier. CL Boston coordonne également des campagnes complètes sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, Twitter et LinkedIn) afin de susciter l'engagement et d'attirer des locataires potentiels. Notre stratégie marketing donne des résultats exceptionnels : en moyenne, les annonces restent 28 jours sur le marché locatif. Vous souhaitez consulter les données de location par emplacement ? Contactez notre agence et discutez avec un expert en location pour une analyse plus approfondie !

  • Comment gérez-vous les problèmes de maintenance ?

    CL Boston Property Management gère les problèmes d'entretien par courriel, téléphone ou via notre portail locataire et s'efforce de les résoudre dans les meilleurs délais, souvent le jour même. pm@clbostonhomes.com (617) 932-7543

  • Les animaux domestiques sont-ils autorisés ?

    CL Boston Property Management n'accepte pas les animaux domestiques dans la plupart de ses logements. Toutefois, n'hésitez pas à nous contacter directement par courriel ou par téléphone afin que nous puissions vérifier si le logement convient parfaitement à vous et à votre compagnon à quatre pattes !

  • Comment programmer une visite ?

    Pour visiter un bien, envoyez-nous un courriel à pm@clbostonhomes.com ou un SMS au (617) 932-7543. Vous pouvez également remplir le formulaire en cliquant sur le lien suivant : https://www.clbostonpropertymanagement.com/showing-request. Nous vous enverrons un courriel de confirmation dès réception de votre demande.

  • Comment postuler et quelles sont les conditions requises ?

  • Être âgé de 18 ans ou plus. Tous les candidats doivent fournir les documents suivants :
  • Bulletin de salaire du mois le plus récent
  • Pièce d’identité valide
  • Formulaire de demande du cosignataire (le cas échéant)
  • Formulaire de demande en ligne dûment rempli
  • Les frais de dossier sont exigibles lors du dépôt de la demande en ligne (non remboursables).

Conditions générales de l'accord

Le présent contrat de demande est requis avant la signature du bail. Veuillez le lire attentivement et confirmer que vous en acceptez les termes.


1. Bail. Contrat de bail et avenant.


2. Frais de dossier. Des frais de dossier non remboursables de 50,00 $ sont exigibles lors du dépôt d'une demande de location en ligne. Dès l'acceptation de votre demande, nous vous informerons par courriel ou SMS du détail des frais. Un mois de loyer est payable immédiatement pour réserver le logement.


3. Signature du bail et paiement du solde. Dès réception de l'acompte, le bail vous sera envoyé par courriel pour relecture et signature électronique. Nous vous prions de bien vouloir le vérifier, le signer électroniquement et régler le solde dans les 24 à 48 heures suivant sa réception.


4. Si vous ne respectez pas les paragraphes 2 et 3 : veuillez nous contacter immédiatement si vous avez besoin de plus de temps. Votre bail pourrait être annulé et vous risquez de perdre votre appartement réservé ainsi que votre dépôt de garantie si nous ne recevons pas de réponse de votre part dans les délais impartis.


5. Si vous vous rétractez après l'approbation de votre demande : votre acompte pourra être perdu si vous changez d'avis après que nous ayons approuvé votre demande.


6. Dossier de candidature complet. Un dossier de candidature ne sera considéré comme « complet » et ne sera traité que lorsque les conditions suivantes seront remplies : le formulaire de candidature aura été rempli et signé ; les documents requis auront été soumis et un dépôt (équivalent à un mois de loyer) aura été reçu.


7. Avis d'acceptation. Nous vous informerons de l'acceptation de votre demande dans un délai de 3 à 5 jours ouvrables suivant la réception de votre dossier complet. Si nous ne vous informons pas de l'acceptation de votre demande dans ce délai, elle sera considérée comme « non acceptée ». Cette notification pourra se faire uniquement par courriel ou SMS. Vous ne devez considérer votre demande comme acceptée qu'après réception d'une confirmation écrite.


8. Prolongation. Si la date limite de signature et d'approbation prévue aux paragraphes 2 et 3 tombe un samedi, un dimanche ou un jour férié national ou fédéral, cette date limite sera prolongée jusqu'à la fin du prochain jour ouvrable.


10. Avis. Tout avis que nous donnons est considéré comme un avis pour tous, et tout avis de votre part ou de votre codemandeur est considéré comme un avis de la part de tous.


11. Clés, télécommande, porte-clés et autres. Les clés et/ou dispositifs d'accès ne sont disponibles qu'après : (1) que toutes les parties ont signé le contrat de location et l'avenant mentionné dans le contrat de location ; et (2) que tous les loyers et dépôts de garantie applicables ont été intégralement payés.


12. Signatures. Le consentement au présent Contrat d'application ne vaut pas acceptation.