Vastgoedbeheerdiensten

1. Evaluate the property

• Documenteer het interieur en exterieur nauwkeurig, inclusief foto's (verhuurinspectie).
• Geef aanbevelingen voor reparaties en cosmetische verbeteringen die de maandelijkse huurinkomsten maximaliseren en tegelijkertijd een goed rendement opleveren.
• Bespreek met de eigenaren de voor- en nadelen van verschillende beleidsregels, zoals het toestaan van huisdieren, roken, enz.
• Installeer een kluisje

2. Bepaal een nauwkeurige huurprijs

• Huuronderzoek omvat het bekijken van recent verhuurde vergelijkbare panden op basis van grootte en type.

3. Breng het pand op de markt voor verhuur.

• Prepare home for rent
• Clean home and optimize interior appeal
• Verzorgde tuinaanleg verhoogt de aantrekkelijkheid van uw woning.
• Maak advertenties die zijn afgestemd op het pand en het advertentiemedium. Enkele veelgebruikte mediums zijn:
• Betaalde en gratis websites voor het plaatsen van advertenties voor huurwoningen
• Gedrukte publicaties
• Tekens
• MLS
• Flyers
• Werk samen met andere makelaars en verhuuragenten om een huurder te vinden.
• Ontmoet potentiële huurders tijdens bezichtigingen, zowel doordeweeks als in het weekend.
• Verstrek potentiële huurders huurformulieren die wettelijk voldoen aan de wetgeving inzake gelijke kansen op de woningmarkt.
• Collectieaanvragen met aanvraagkosten
• Gespecialiseerde marketingdiensten voor appartementen in de regio Boston beschikbaar.

4. Screening en selectie van huurders

• Voer een achtergrondcheck uit op de huurder om de identiteit, het inkomen, de kredietgeschiedenis, de huurgeschiedenis, enz. te verifiëren.
• Beoordeel huurders op basis van vooraf vastgestelde huurderscriteria.
• Informeer de huurders die zijn afgewezen.

5. Huurdersbeheer & Verhuizing

• Prepare leasing agreement
• Bevestig de verhuisdatum met de huurder.
• Bespreek de huurvoorwaarden met de huurder met betrekking tot zaken als de betalingsvoorwaarden van de huur en het vereiste onderhoud van de woning.
• Zorg ervoor dat alle overeenkomsten correct zijn ondertekend.
• Perform detailed move in inspection with tenant and have tenants sign a report verifying the condition of the property prior to move-in.
• De eerste maand huur en de borgsom innen.

6. Online huurinning

• Huur ontvangen
• Opsporing van achterstallige betalingen
• Het versturen van aanmaningen tot ontruiming of opzegging.
• Enforcing late fees

7. Evictions

• Het indienen van de benodigde documenten om een ontruimingsprocedure te starten en af te ronden.
• Representing owner in court
• In overleg met de politie de huurder en diens bezittingen uit de woning verwijderen.

8. Juridisch

• Adviseren in geval van een juridisch geschil of rechtszaak.
• Verwijs de eigenaar indien nodig door naar een gekwalificeerde advocaat.
• Understand and abide by the latest local, state and federal legislation that apply to renting and maintaining rental properties.

9. Inspecties

• Voer periodieke inspecties uit (binnen en buiten) volgens een vooraf vastgesteld schema om te zoeken naar reparatiebehoeften, veiligheidsrisico's, overtredingen van bouwvoorschriften, schendingen van huurovereenkomsten, enz.
• Stuur de eigenaar periodieke rapporten over de staat van het pand.

10. Financieel

• Provide property management accounting services
• Make payments on behalf of owner (Mortgage, insurance, HOA dues, etc.)
• Gedetailleerde documentatie van uitgaven via facturen en bonnen.
• Bewaar alle historische documenten (betaalde facturen, huurcontracten, inspectierapporten, garanties, enz.).
• Lever jaarlijkse rapportages aan, gestructureerd voor belastingdoeleinden, evenals de vereiste belastingdocumenten, waaronder een 1099-formulier.
• Adviseer de eigenaar over relevante belastingaftrekposten met betrekking tot hun verhuurwoning.
• Lever maandelijks overzichtelijke kasstroomoverzichten aan met een gedetailleerde uitsplitsing van inkomsten en uitgaven.

11. Onderhoud, reparaties en verbouwingen

• Zorg voor en houd toezicht op een intern onderhoudsteam.
• Establish a preventative maintenance policy to identify and deal with repair needs
• Wij bieden een netwerk van erkende, gecertificeerde en volledig verzekerde aannemers die zijn geselecteerd op basis van eerlijke prijzen en goed werk dat voldoet aan de geldende voorschriften.
• Wijs taken toe aan verschillende partijen (eigen medewerkers, klusjesmannen en professionele aannemers) op basis van wie het werk het beste en voordeligst kan uitvoeren.
• Onderhoud de buitenruimtes.
• Blad- en sneeuwruiming
• Landschapsarchitectuur
• Afval en puin verwijderen
• Onderhoud en bewaak een 24-uurs noodreparatielijn.
• Grotere renovatie- of herstelprojecten
• Provide recommendations on how the project can maximize rental income.
• Stel voorlopige kostenramingen op.
• Vraag meerdere onafhankelijke offertes aan voor het werk.
• Act as general contractor overseeing the work

12. Huurder verlaat het pand

• Inspecteer de woning wanneer de klant vertrekt.
• De borgsom wordt terugbetaald aan de huurder.
• Stuur het gedeelte van de huurdersborg dat toekomt aan de eigenaar door naar de eigenaar of houd het aan als reserve voor reparaties.
• Reinig het apparaat en voer de nodige reparaties of upgrades uit.
• De sloten opnieuw sleutelen
• Zet het pand weer te huur.